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大湾区楼市高考,实力比拼谁最有爆发力

龙光地产 2018-06-21 22:34:04



今天高考!一年当中首个楼市旺季成绩单也陆续出炉!大湾区九市5月楼市成绩却表现各异,冷热不均!


楼市调控政策严厉的城市成交仍然冷淡,而调控政策宽松的城市则仍表现疯狂,楼市调控预警进一步逼近……


未来,大湾区9市如何投资买房?除了看楼市政策和数据,更要了解各个城市的实力和吸引力!


看成交



显然,楼市调控越严厉的城市,楼市成交降温越快,前景也越不乐观。以东莞和惠州为例,作为楼市调控政策最为严格的城市之一,东莞成交低迷,观望氛围浓郁,开发商放慢开工、供应步伐,进入“慢周转”,被动等待市场好转;佛山成交以不限购区域项目为主;惠州楼市调控政策相对宽松,成交仍然火热,不过,后市面临的楼市调控政策压力大,风险高,高位入市更需谨慎!


看政策


广州:限购+5年社保或个税;增城从化除外


深圳:限购+5年社保+单身限购一套


佛山:中心区域限购,外地1年社保或个税


东莞:限购+限贷+限价+限售+限外


惠州:限售及一次性购房3套暂缓签约


珠海:本地限购3套,外地1套,5年社保或个税


中山:本地限购3套,外地2套,半年至2年社保


江门:部分区域限购,本地3套,外地2套,半年至1年社保


肇庆:不限购


看实力



香港、深圳、广州是第一梯队;佛山、东莞是第二梯队;惠州、中山、澳门第三梯队;江门、珠海、肇庆第四梯队。简单来看,GDP实力越强,经济越活跃的地方,实力也越强,吸引的资金也越多!


从发展速度来看,宇宙中心的深圳GDP接近香港,实力和前景是绝对不用怀疑的!


吸引力



在其它一线城市常住人口出现负增长的时候,深圳、广州仍然以新增45-60万人的速度来吸引人口。与去年相比,大湾区11个城市常住人口全部呈现上涨趋势。其中深圳的常住人口更是增加了61.99万人,十分惊人。


而其它城市方面,佛山、东莞等城市人口也增加了十万人左右,在经历了最初的转型升级阵痛后,产业转移初见成效,人口层次也出现变化 。特别是制造业城市东莞,由原来的“哑铃”型人口结构,逐渐转变为白领人群增加的结构,这也是近一两年来东莞刚需置业者增加,楼市需求量加大的重要原因之一。


消费力



从社会消费品零售总额来看,广州仍然当之无愧的位列第一,广州人最爱“买买买”,其它城市的人也最爱到广州购物;其次是深圳、佛山、东莞。从增长速度来看,增速超过10%的分别有惠州、珠海、肇庆、江门和佛山。


有意思的是,广州金银珠宝类零售额增速快,深圳则是体育娱乐类的增速大,东莞、佛山日用品的增速最高。


有专家认为,房价过高居民负债率加大,对于居民的消费也有一定的影响。


看投资



从固定资产投资来看,去年9市全年的房地产开发投资占比约3-4成左右。有意思的是,东莞的固定资产投资排名靠后,去年固定资产投资总额仅是GDP的22.59%;佛山超四成,惠州接近六成。


这一方面也可以看出,东莞的GDP对于固定资产的依赖性较小,在产业升级转型时期,东莞的GDP从依赖固定资产投资向其它产业转移,城市发展前景被看好。


看收入



从收入的情况来看,广深佛莞珠排名前五名;而从人均存款的情况来看,爱投资买房的深圳人存款率低于佛山。 佛山的人均存款超过深圳,仅排名广州后面,隐形“土豪”多!人均可支配收入和平均工资均高于同一梯队的东莞等城市,绝对是个有“钱”景的城市。


从经济实力和大湾区城市群抱团发展的前景来看,广州、深圳购买力流入周边佛山、东莞、惠州、中山等城市仍将是未来发展的趋势。


随着城市的发展,房价的提高,城市人群产业、置业外溢现象将长期存在。在合作发展的同时,各个城市也抓住机遇,以各种优惠政策抢人才,抢新兴产业企业……


 看完这些成绩单,你想好如何填写买房置业的志愿了吗?




数据来源:各市2017年国民经济和社会发展统计公报;乐有家研究中心、合富研究院、佛山经纬、佛山中原


注:受统计标准影响,成交数据以官方公布为准


*本文转载自:楼三姐微信公众号



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